转租合同（转租合同模板）

本文目录一览：

• 1、转租房子合同怎么签合同?
• 2、什么是转租合同?
• 3、非法转租合同效力在法律实务中的认定及分析
• 4、租赁合同与转租合同的关系
• 5、二次转租合同范本

转租房子合同怎么签合同?

1、签订转租房子合同需遵循以下步骤，以保障双方权益并避免纠纷：明确原租赁合同条款转租前需仔细核查原租赁合同，重点关注租赁期限、租金支付方式、押金金额、维修责任划分、转租限制条款及违约责任等内容。若原合同明确禁止转租，需提前与房东协商并取得书面同意，否则可能构成违约。

2、线下签订：双方面对面签署纸质合同，需核对身份证、房产证等原件，并留存复印件。线上签订：通过电子合同平台（如法大大、e签宝）签署，需实名认证并留存电子证据。无论何种方式，均需确保合同由本人签署，避免代签或冒签。

3、转租别人的房子时，需先确认转租合法性并获得房东书面同意，再根据转租性质选择签订转租合同、新租赁合同或三方合同，并严格履行合同义务。具体流程如下：确认转租合法性核查原合同条款需查看原租赁合同是否允许转租，以及转租的具体条件和程序。若原合同明确禁止转租或需房东书面同意，则必须遵守。

4、双方需协商一致后写入合同，避免模糊表述。履行告知义务并取得同意转租前，租客必须以书面形式告知房东转租意向，并附上拟签订的转租合同草案。未经房东书面同意的转租行为无效，房东有权解除原合同并要求赔偿。选择合法签订方式转租合同可采用纸质书面形式或电子合同（需符合《电子签名法》要求）。

5、三方签字：在条件允许的情况下，转租合同应由承租方、转租方和房屋产权人三方共同签字确认。如果产权人无法到场，确保其已授权他人代表签字。注意事项 如果房东完全不知道转租这件事，且不希望房东知道，这样的转租行为风险较大，建议放弃这套房源。

什么是转租合同?

1、转租合同是租房交易中的一种转手形式，即租户将自己租用的房产转租给第三方时双方所签署的合同。以下是关于转租合同的几个关键点：定义：转租合同发生在原始租户与新的承租者之间，当乙方对甲方租用的房产感兴趣并愿意承租时，双方会签订转租合同。

2、房屋租界合同中的转租指的是承租方将租赁的房屋再次出租给另一方，而转借则是承租方将房屋的使用权临时转让给第三方使用。以下是关于转租转借的详细定义：转租：承租方在租赁期间，未经过出租方的明确同意，将所租赁的房屋整体或部分再次出租给第三方。

3、转租就是承租人在租了房子之后，又把这个房子的一部分或者全部租给了别人的行为。具体来说呢：得经过房东同意：你想转租的话，得跟房东说一声，房东同意了才行。不然的话，房东是有权利解除合同的哟。

非法转租合同效力在法律实务中的认定及分析

1、各国和各地区对非法转租合同的效力规定不尽相同，大致分为放任主义模式、限制主义模式和区分主义模式。我国《合同法》采取的是限制主义模式，即未经出租人同意不得转租。结论 确定非法转租房屋合同的有效性在法律实务中具有重要意义。这不仅有助于平衡各方利益，减少司法实践中的混乱，还能更好地保护承租人和次承租人的合法权益。

2、非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。

3、签订房屋租赁合同时，首先要确定合同的效力问题。实务中，导致租赁合同无效的常见情形有：非法转租。出租房屋为违章建筑。出租房屋为被确定拆迁的房屋。出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。签订合同时，应确保租赁房屋符合法律法规要求，避免因房屋性质问题导致合同无效。

租赁合同与转租合同的关系

1、租赁合同与转租合同的关系是：转租合同是在原租赁合同的基础上成立的，原租赁合同对转租合同具有制约作用，且是转租合同成立的前提条件，两者具有主合同与附合同的关系。主合同与附合同的关系 主合同基础：租赁合同是房屋出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，是双方租赁关系的基础。

2、租赁合同是转租合同成立的前提和基础，转租合同是在原租赁合同的基础上成立的。具体来说：主附合同关系：原租赁合同是主合同，转租合同是附合同。这意味着转租合同的成立和有效性依赖于原租赁合同的存在和有效性。如果原租赁合同被终止或无效，转租合同通常也会受到影响。

3、房屋租赁是双方法律关系；房屋转租是多方法律关系。 《 民法典 》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。

二次转租合同范本

二次转租合同范本如下：合同双方信息 出租方：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，联系方式：[填写]承租方：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，联系方式：[填写]租赁场地信息 租赁场地位于[市区街道门牌号]，具体为[楼层/房间号]铺位。

二次转租合同范本如下：合同双方信息 转租人：[转租人姓名/名称]，身份证号码/注册号，联系方式。 承租人：[承租人姓名/名称]，身份证号码，联系方式。转租房屋基本情况 房屋位置：[详细地址]。 房屋面积：[具体面积]平方米。 房屋用途：居住。

在转租期间，乙方不得自行转租、转让或交换该商铺。乙方在未经得甲方同意情况下自行转租、转让或交换该商铺给他人使用的，乙方承担一切后顾责任。乙方向甲方承诺，在转租期间不将该商铺承租权转租、转让或交换给他人或与他人承租的房屋交换使用。

乙方不得中途退还门面，否则押金不予退还。如需转让，需经甲方同意，每次收取___元的转让管理费。擅自转让，对乙方罚款___元，对新承租户主罚款___元，并提高租金___%，重新签订租赁协议。

甲方提前解除合同或租给他人视为违约，需赔偿乙方元。乙方提前解除合同视为违约，需赔偿甲方元。乙方擅自转租第三方视为违约，需支付违约金元。乙方不按时支付租金及费用视为违约，甲方有权终止合同并收回商铺，从租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及费用后，将余额无息退还。

转租期满不交还房屋，自次日起支付按房租1倍计算的违约金。税费由转租人负责，乙方自行负担水电费。迁出时，遗留家具杂物视为丢弃，可由转租人处理。转租人需与保证人负连带保证责任。转租期限未满，一方拟终止租约时，需得对方同意。出租人同意转租人将租赁房屋一部转租与承租人使用。